概要

◆ 既に登記された普通根抵当権を、工場根抵当権に変更する登記です。

工場とは

1.工場根抵当権に変更できる工場の一例として、以下のようなものがあります。

2.工場に該当するか不明の場合は、ご相談下さい。確実性を期するため、当事務所で検討後に法務局に照会を致します。

 (1)物品の製造又は加工のための工場

  • 自動車工場
  • 化学薬品、食料品、織物類その他日用雑貨類の製造工場
  • 製氷所、養蚕所、養鶏所、大規模な養豚所
  • 染色工場、水産物の冷凍所、給食施設

 (2)印刷又は撮影の目的に使用する工場

  • 印刷工場
  • 写真撮影のための写真館

 (3)電気・ガス・通信の目的に使用する工場

  • 各種協同組合が所有する水力発電施設
  • 畜産共同処理施設中の牛乳処理施設
  • 営業のための太陽光発電設備・風力発電設備

特徴

メリット

  • 土地及び建物だけでは、担保の提供として不足している場合に有効です。
  • 工場の土地建物に普通根抵当権が設定された後に、高額な機械器具を導入した場合等で、これを担保に含めることが可能となります。
  • 後順位に第三者の抵当権設定登記があっても工場(根)抵当権でなければ、この抵当権者の承諾は不要です。
  • 機械器具等の動産が高額な場合でも、登録免許税が低廉(不動産1個につき1,000円)です。

デメリット

  • 通常の根抵当権とは異なる設定手続があります。
  • 登録制度のある自動車や船舶は、対象外です。
  • 抵当権の目的とする機械器具等の維持管理・保険加入等の措置を図るべきです。

主な費用

基本報酬

区分金額(税別)
登記相談初回相談無料
お見積り無料
極度額
1,000万円まで
55,000円
5,000万円まで85,000円
1億円まで95,000円
1億円を
超えるもの
95,000円
+3,000万円毎に5,000円を加算
債権者が金融機関以外要相談
出張可能エリア沖縄県内全域
(離島は旅費等につき要実費)

追加報酬・実費

区分追加報酬(税別)実費
登録免許税不動産1個につき1,000円
事前閲覧(登記簿・公図)1通 300円登記簿 1通 334円
公 図 1通 364円
事後謄本取得(登記簿)1通 400円1通 500円程度
本人確認情報作成
(権利証がない方のみ)
30,000円
郵送料実費

1.基本報酬には、以下の業務の報酬を含みます。

・登記原因証明情報の作成

2.不動産多数等の特別事情がある場合は、上記の概算費用に該当しないことがあります。

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