概要

1.(根)抵当権抹消登記は、住宅ローン完済や事業用融資終了等を理由に行う登記です。

2.金融機関等より提供された抹消書類を紛失すると、再発行手数料等の追加負担が生じることがあります。

よくあるご質問

抹消登記をしないでいると,不都合がありますか?
金融機関から提供された抹消登記に関する書類を紛失すると,再発行の手続が必要となります。

特に,登記識別情報等は再発行できないため,追加費用が発生することがあります。

抹消登記に必要な書類を紛失しました。どんな書類の再発行が必要ですか?
(1)弁済証書等の(根)抵当権消滅証書等,(2)金融機関等の委任状(公庫等では包括委任状含む),(3)金融機関等の印鑑証明書が必要となります。

所有者に住所変更や氏名変更がありました。そのままで抹消登記できますか?
抹消登記の前に,別途所有者の住所又は氏名の変更登記が必要です。

所有者は既に亡くなっています。そのままで抹消登記できますか?
弁済日と死亡日の前後により,相続登記の要否が変わります。詳しくは,ご相談ください。

銀行から提供された書類に不備があることがあるのですか?
残念ながら,一部を除くほとんどの金融機関では記載すべき事項を空白にして提供しています。法務省から(一社)全国銀行協会に対してこれを是正するよう通知もなされています。一般的に,政府系金融機関からの包括委任状が必要な場合も,これを同封していません。

参考となる書籍は,どのようなものがありますか?
注意事項
表紙画像はAmazon.co.jpアソシエイトへのリンクとなっています。
利用したことにより発生する損害に対し、一切責任を負うことはできません。
表紙概要
9784788283718書式登記申請書290
標題共有設定者1人の死亡
9784788279278書式登記事項証明書記載例187
標題抵当権を順位譲渡した場合の抵当権の登記の抹消と順位譲渡を受けた抵当権者の承諾
内部資料-1040書式登記申請取下書47
標題取下書
9784539721544書式登記事項証明書記載例43
標題A地について抵当権消滅承諾があった場合の職権付記
標題B地の抵当権消滅承諾があった場合にA地についてする職権付記44
書式その他参考資料207
標題抵当権の主な消滅原因
標題抵当権者または所有者に変更が生じた場合209
9784539721056書式登記事項証明書記載例53
標題どちらかの土地について抵当権消滅承諾があった場合

主な費用

手続費用報酬等
区分報酬(税込)実費
登記相談初回相談3,000円
(90分まで)
事前閲覧(登記簿・公図)1通 330円登記簿 1通 331円
公 図 1通 361円
事後謄本取得(登記簿)1通 440円1通 500円程度
郵送料実費
出張エリア沖縄県内全域沖縄本島中北部及び離島は,
旅費等につき要実費
登記費用の目安報酬(税込)+実費
(銀行書類に空欄あり)
報酬(税込)+実費
(銀行書類に空欄なし)
不動産の数
1つ
23,000円程度18,000円程度
2つ26,000円程度20,000円程度
3つ28,000円程度23,000円程度
4つ32,000円程度27,000円程度
5つ37,000円程度32,000円程度
6つ40,000円程度35,000円程度
7つ44,000円程度39,000円程度
政府系金融機関
(例:沖縄振興開発金融公庫)
+11,000円+11,000円
書類紛失等により銀行書類の再発行等が必要+5,500円+5,500円
登記識別情報通知書のシールが剥がれない場合+11,000円+11,000円

 以下に該当する場合,書類の再発行等の手続が必要となります。

 (1)抹消証書,登記識別情報通知書等又は委任状(包括委任状含む)を紛失した場合。

 (2)登記識別情報通知書のシールが剥がれない場合。

 複数の法務局に申請する場合,上記の金額は適用されません。

 同時に別個の(根)抵当権を抹消する場合,報酬及び実費の追加が必要となります。

 同時に売買登記や(根)抵当権設定登記がある場合,上記の金額は適用されません。

(根)抵当権者が金融機関以外の場合,上記の金額は適用されません。

 当事務所では,平成28年4月以前に作成された抹消書類では,抹消登記を受任できません。

書類作成等の業務の一部のみの依頼の場合,割増料金となります。

緊急又は特に複雑等の特別事情がある場合、上記の概算費用に該当しないことがあります。

区分金額(税込)
不動産の数
3つまで
12,100円
3つを
超える場合
12,100円
+不動産1つ毎に1,100円加算
政府系金融機関
(例:沖縄振興開発金融公庫)
+11,000円
銀行書類に空欄あり+5,500円
書類紛失等により銀行書類の再発行等が必要な場合+5,500円
登記識別情報通知書のシールが剥がれない場合+11,000円
オンライン予約割引 ※-1,100円
※ オンラインで予約し,かつ,ご自宅で初回相談を行った場合,基本報酬から割引致します。

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