(根)抵当権抹消 | 南城司法書士事務所

概要

１．(根)抵当権抹消登記は、住宅ローン完済や事業用融資終了等を理由に行う登記です。

２．金融機関等より提供された抹消書類を紛失すると、再発行手数料等の追加負担が生じることがあります。

抹消登記をしないでいると，不都合がありますか？

金融機関から提供された抹消登記に関する書類を紛失すると，再発行の手続が必要となります。

特に，登記識別情報等は再発行できないため，追加費用が発生することがあります。

抹消登記に必要な書類を紛失しました。どんな書類の再発行が必要ですか？

（1）弁済証書等の（根）抵当権消滅証書等，（2）金融機関等の委任状（公庫等では包括委任状含む），（3）金融機関等の印鑑証明書が必要となります。

所有者に住所変更や氏名変更がありました。そのままで抹消登記できますか？

抹消登記の前に，別途所有者の住所又は氏名の変更登記が必要です。

所有者は既に亡くなっています。そのままで抹消登記できますか？

弁済日と死亡日の前後により，相続登記の要否が変わります。詳しくは，ご相談ください。

銀行から提供された書類に不備があることがあるのですか？

残念ながら，一部を除くほとんどの金融機関では記載すべき事項を空白にして提供しています。法務省から（一社）全国銀行協会に対してこれを是正するよう通知もなされています。一般的に，政府系金融機関からの包括委任状が必要な場合も，これを同封していません。

参考となる書籍は，どのようなものがありますか？

注意事項

表紙画像はAmazon.co.jpアソシエイトへのリンクとなっています。
利用したことにより発生する損害に対し、一切責任を負うことはできません。

表紙	概要		頁
	書式	登記申請書	290
	標題	共有設定者1人の死亡	290
	書式	登記事項証明書記載例	187
	標題	抵当権を順位譲渡した場合の抵当権の登記の抹消と順位譲渡を受けた抵当権者の承諾	187
内部資料-1040	書式	登記申請取下書	47
内部資料-1040	標題	取下書	47
	書式	登記事項証明書記載例	43
	標題	A地について抵当権消滅承諾があった場合の職権付記	43
	標題	B地の抵当権消滅承諾があった場合にA地についてする職権付記	44
	書式	その他参考資料	207
	標題	抵当権の主な消滅原因	207
	標題	抵当権者または所有者に変更が生じた場合	209
	書式	登記事項証明書記載例	53
	標題	どちらかの土地について抵当権消滅承諾があった場合	53

手続費用報酬等

以下に該当する場合，書類の再発行等の手続が必要となります。

　（1）抹消証書，登記識別情報通知書等又は委任状（包括委任状含む）を紛失した場合。

　（2）登記識別情報通知書のシールが剥がれない場合。

複数の法務局に申請する場合，上記の金額は適用されません。

同時に別個の（根）抵当権を抹消する場合，報酬及び実費の追加が必要となります。

同時に売買登記や（根）抵当権設定登記がある場合，上記の金額は適用されません。

（根）抵当権者が金融機関以外の場合，上記の金額は適用されません。

当事務所では，平成28年4月以前に作成された抹消書類では，抹消登記を受任できません。

書類作成等の業務の一部のみの依頼の場合，割増料金となります。

緊急又は特に複雑等の特別事情がある場合、上記の概算費用に該当しないことがあります。

※ オンラインで予約し，かつ，ご自宅で初回相談を行った場合，基本報酬から割引致します。

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